央行一周兩提房地產,釋放強烈監管信號!

綜合2019-08-05 11:14:02來源:中房網

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??中房網訊 央行8月2日召開2019年下半年工作電視會議,定調下半年多項重點工作。

??在備受社會關注的貨幣政策方面,央行表示下半年將堅持實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,及時預調微調。靈活運用多種貨幣政策工具,適時適度進行逆周期調節,保持流動性合理充裕,引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速與名義GDP增速相匹配。

??此外,央行還將加強政策協調配合,加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制,進一步激發市場微觀主體活力,堅持不懈抓好改進小微企業金融服務工作,深化民營和小微企業金融服務綜合改革,確保實現小微企業貸款戶數增加、貸款投放擴大、貸款成本適度降低,支持優質民營企業擴大債券融資規模。

??一周兩提房地產

??值得注意的是,央行在一周之內兩次“點名”房地產,稱繼續強調加強房地產市場資金管控。

??不同于年初的年度工作會議上未提加強房地產金融的宏觀審慎管理,央行在8月2日召開的2019年下半年工作電視會議上提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。

??事實上,銀行信貸作為房地產政策關鍵一環,央行此前已經透露出相應調控思路。

??7月29日,央行在北京召開的銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上稱,房地產行業占用信貸資源依然較多,要合理控制房地產貸款投放,,加強對經濟社會發展重點領域和薄弱環節信貸支持。保持房地產金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

??房地產金融風險把控成焦點

??對于房地產金融層面,風險把控也是近期的市場焦點之一。

??據了解,在房地產信托方面,監管對其的調控其實在今年5月份就已開啟。5月中旬,銀保監會發布了《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》。

??今年7月初,針對此前部分信托公司房地產信托業務增速過快、增量過大的情況,銀保監會對部分信托公司開展了約談警示,對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司提出了“控制業務增速,將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平”等要求。

??隨著監管政策等因素影響,此前過快增長的房地產信托遭遇“急剎車”,集合市場遇冷,成立規模環比大幅下降。根據用益信托在線數據顯示,7月份集合信托市場共成立1132款產品,成立規模1068.54億元,平均收益率為8.09%。其中,房地產信托募資規模為485.25億元,環比降幅高達32.28%;平均收益率為8.30%,環比下降0.02個百分點。以此來看,7月份房地產信托迎來年內的新拐點,成立規模和收益率雙雙下降。

??在對于銀行監管方面,據不完全統計,截至7月末,銀保監會、各地銀保監局及分局2019年已開出近1500張罰單,涉及全國共312家銀行。從銀行領到的處罰案由來看,涉嫌違法發放貸款、內控管理不到位、信貸資金被挪用、貸款資金違規流入房地產等仍是“重災區”。最近半年多來,開出的115張銀行“涉房”罰單透露出更強約束信號,多部門密集下發的文件、公開表態顯示對房地產市場的監管“只緊不松”。

??房地產金融政策“嚴監管”信號明確

??日前,中共中央政治局會議傳遞出房地產調控的聲音,即“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,顯示出對房地產業務嚴監管的趨勢。

??隨著央行的密集發聲,進一步明確了加碼房地產金融監管的信號。

??業內人士認為,從近期調控政策看,更多是制約了房企的融資端,也是更好地將信貸資源配置到實體經濟、新興產業方面。

??資深信托業研究員袁吉偉稱,這進一步明確了短期房地產調控不會放松,實現房地產行業平穩運行。

??中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出,從房地產行業整個政策的出發點來看,幾年前在提出供給側結構性改革的時候,“三去一降一補”中的“降杠桿”,可以說是針對金融機構向房地產行業加杠桿的行為。目的即建立一個長遠的機制,來防止房地產行業出現暴漲暴跌,避免較大波動可能帶來的相應風險。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,央行座談會和下半年工作會議連續點出對房地產市場的管控,這種密集程度在過去是比較少的。體現了央行對于房地產金融監管的導向,以及當前房貸領域“房住不炒”政策的落實,有助于規范相關銀行貸款操作,也防范各類違規資金進入到房地產市場。三季度政策會以收緊為主,對房地產市場有一定利空。同時,后續像銀行貸款等相關政策也會收緊或者保守。

??嚴躍進表示,從此類會議的表述來看,有三點值得肯定:第一,明確房貸政策的連續性和穩定性,也肯定了個人房貸適度增長的模式。后續政策層面和房貸層面會以穩定為導向。第二,強化對消費貸、理財資金等方面的管控。下半年依然需要管控好資金,防范各類違規資金流入樓市。第三,對于房企來說,明確提到了對高杠桿經營企業的管控,尤其是提到了有息負債規模和資產負債率等數據的管控。下半年預計部分房企在發債等方面會比較節制,同時也會積極進行債務的清償,以降低資金方面的壓力。

??來源:央行網站、北京日報、證券日報、經濟觀察報,中房網綜合整理

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