廣東:房屋網簽繳稅登記 只需交一次材料

羅莎琳2019-08-14 09:16:30來源:信息時報

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??作為反映房地產市場健康度的指標之一,樓市存量變化也是大眾關注的重點。廣州樓市的庫存情況如何?庫存壓力最大的又是哪些區域?根據據克而瑞的統計數據,截至7月底,廣州一手住宅(僅含住宅、別墅,下同)庫存總量為936.52萬平方米,環比減少1.9%,庫存連降3個月。若按近一年的去化速度來計算,廣州樓市的去化周期也回落至11.8個月,較6月底微跌0.3個月。

??整體去化仍處健康水平

??從庫存面積上來看,近7個月廣州一手住宅庫存量處于波動性變動狀態,消化周期在波動中有所走穩。受今年年初樓市淡季效應疊加假期影響,廣州一手住宅庫存量逐漸累積,最高峰時期的1月庫存量達1016萬平方米,創下近4年的新高。而3月之后樓市成交回暖,廣州房企推貨節奏也有所放緩,去化周期出現回落跡象。截至7月底,廣州一手住宅去化周期為11.8個月,整體去化周期仍處健康水平。

??眾所皆知,去化周期越長,所面臨的去化壓力就越大。從各區庫存面積來看,廣州樓市庫存最多的是增城區,庫存量為180.7萬平方米,達1.56萬套;其次是花都區,庫存量為168.8萬平方米,共13197套;排在第三的則是荔灣區,庫存量為111.8萬平方米,共11457套。

??黃埔區去化周期最短

??若從去化周期來看,廣州樓市去化周期最多的是花都區,達27.7個月;而樓市存貨量最少的是越秀區,但去化周期達21.9個月,位居第二。

??在頤和山莊、頤和盛世等產業、交通配套未曾完善的郊區大盤影響下,花都區樓市庫存持續高漲,而區府中心、地鐵沿線區域新盤貨量較少,因此很多買家將目光投向二手市場,這也讓花都區二手樓市在近一年來的成交占比一路狂飆。

??越秀區樓市存量雖僅余5.9萬平方米,但去化周期已達到21.9個月。近年來,越秀區新盤入市寥寥無幾,宅地也處于斷供狀態,不過在其區位、名校、配套等的加持下房價保持高位,這也讓諸多購房者涌向二手市場。

??去化周期最短的則為宅地供應稀缺的黃埔區,去化周期僅剩6.4個月。購房需求東移、地鐵開通、配套趨于完善等利好因素下,黃埔區一手住宅經常陷入“缺貨”的境地。

??宅地供應更為緊俏的天河區,去化周期也僅剩7.6個月。自2015年以來,天河區僅新增一宗商住地供應,且被搶到“37465元/㎡+55%自持比例”的價位。此外,隨著主力板塊——東圃板塊各樓盤新貨的銷售進入收官階段,天河區一手在售樓盤的選擇變得更少。

??一些板塊去化壓力大

??放眼廣州整體樓市,多個板塊仍面臨著去化難的壓力。由過往經驗可知,那些“冷門”的板塊,往往伴隨著去化的難題,其交投熱度、購房者的認可度較低。

??從板塊來看,花都區府、獅嶺、南沙灣等板塊存量較多,去化周期均在20個月以上;而東圃、舊黃埔、黃閣、石基等12個板塊去化周期低于7個月,呈供不應求之態。

??業內人士表示,當房地產市場疲軟初顯時,樓市去化拼的就是所在板塊的硬實力,扛住了去化壓力的板塊,則凸顯出其真正價值所在。不過,板塊的供、求發生變化的同時,去化周期也在不斷變化,這僅是一個供購房者參考的相關指標。

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