個人轉讓住宅要繳土地增值稅嗎?專家:你多慮了

張芷菡2019-07-26 08:52:58來源:中新經緯

掃描二維碼分享

??中新經緯客戶端7月25日電(張芷菡)近日,財政部、國家稅務總局就《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)向社會公開征求意見。房產稅的熱度還在,土地增值稅立法又要來了?其實,土地增值稅法在中國已實施二十余年了。

??《征求意見稿》修改了什么?

??現行的土地增值稅征收依據是1993年頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》),實施至今已二十余年。為何現在公開征求意見?北京大學房地產法研究中心主任樓建波對中新經緯客戶端表示,這主要是為了貫徹稅收法定的原則,將原來由國務院制定的稅收方面的行政法規,改為制定法律。

??在內容上,《征求意見稿》與已實施的《暫行條例》區別并不大,《征求意見稿》規定納稅主體為在中國境內轉移房地產并取得收入的單位和個人,稅率上也與原實行的四級超率累進稅率相同。同時,《征求意見稿》在納稅范圍、免征范圍、抵扣范圍等方面進一步明確。

??在樓建波看來,《征求意見稿》有兩點修改值得關注。一是在首次提出將出讓、轉讓集體土地使用權、地上的建筑物及其附著物納入征稅范圍,他表示,這是與集體土地改革相關聯的。

??二是《征求意見稿》規定房地產開發項目土地增值稅實行先預繳后清算的辦法,并將房企繳稅的清算方式從“可清算”變更為“應清算”。“此前雖然也是先預繳后清算,但清算是由稅務機關根據納稅人提供材料進行審核,這就可能出現稅務機關無法詳細審核到每一家的情況。現在改為由從事房地產開發的納稅人自行清算,納稅人應遵守納稅義務,這將提高繳稅的準確性和稅法的嚴肅性。”樓建波說。

??個人賣房要繳嗎?

??不少轉讓過普通住宅的居民表示并沒有繳納過土地增值稅。這是因為雖然在此前實施的《暫行條例》中,并沒有明確個人不征收土地增值稅,但《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規定:“對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”

??而《征求意見稿》則規定“在中華人民共和國境內轉移房地產并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅人,應當依照本法的規定繳納土地增值稅。”

??那么,居民一定很關心一個問題:對個人銷售住宅的免征是否還將有效?以后有沒有可能對個人征收?

??對此,樓建波認為,沒有在《征求意見稿》中明確規定對個人不征收土地增值稅,是給房地產宏觀調控長效機制留有政策空間,未來若房價暴漲不排除有征收的可能。

??“但從邏輯上講,對個人同時征收土地增值稅和房產稅的邏輯是相悖的。征收房產稅是希望讓一個家庭出售手中多余的住宅,增加市場供應,若同時對出售時增值部分征稅,會抑制出售的動機,產生抵消作用。因此現在征收的可能性不大。”樓建波表示。


原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
福建体彩11选5开奖结果