7月各地房地產調控超40次 部分地產商“急剎車”、“換賽道”

于祥明2019-08-01 08:48:36來源:上海證券報

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??炒房,此路不通;調控,趨緊不松;房企,調整策略。

??記者31日從中原地產研究中心獲悉,截至目前,7月單月各方和各地有關房地產調控已超過40次。與此同時,記者了解到,部分老牌房企已對各自的運營策略進行“大調整”,有的公司“急剎車”,下半年暫停拿地,有的房企開始出售現有項目,逐步退出住宅市場。

??放棄幻想 樓市政策從緊不變

??7月30日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議不但重申了,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制”,還首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這也打破了一些人以“放松樓市調控來刺激經濟”的幻想。

??事實上,記者了解到,在今年初經歷了短暫松動后,土地市場升溫,樓市調控旋即恢復了從緊態勢。

??特別是7月份,各部門和各地的房地產收緊政策繼續頻繁出臺,包括個別城市寬松政策一日游,地方限售加碼,對銷售亂象的整頓等等。

??就在7月30日當天,曾被住建部點名預警的大連,仿效洛陽出臺政策管控房價,要求新項目預售價6個月內不得調整。同日,曾經領漲二線城市房價的合肥市,出臺了頗具新意的樓市調控新政。即,對引發三次以上群訪的房企暫停供地、預售、網簽;對問題多發企業從嚴控制貸款、預售資金、備案價格等。

??“此次合肥召開全市房地產穩控工作會議,充分體現了當前房地產市場穩交易、穩秩序、穩預期的導向。尤其是政策中提及的‘三個暫停’的表述,是當前各大城市管控中相對創新的內容,值得相關城市學習和借鑒。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

??知名房地產學者秦虹向記者表示,“房住不炒”是長久政策方向,雖然每個城市可以有各自特色的政策,但是調控目標是一致的。即“三穩”:穩地價、穩房價、穩預期。

??部分開發商運營策略“大調整”

??“對于房企,更應該了解宏觀環境‘新舊動能轉換’的新變化和挑戰。”秦虹說,“房地產毫無疑問是舊動能,舊動能未來實現高質量發展,自身面臨挑戰,需要轉變。”

??或許老牌開發商對當下環境的認識更為深刻,也有條件采取行動,而有些中小房企則處境堪憂。

??記者了解到,部分老牌房企已對各自的運營策略進行大調整,有的公司(如富力地產)下半年暫停拿地,有的房企則已開始出售現有項目,逐步退出住宅市場。

??“我們的問題一直是想同時抓住兩只兔子,而現在的宏觀環境是不允許。我們必須有取有舍,專心做好一件事。”某在港上市老牌房企高管向記者如是說。

??而據記者粗略統計,今年上半年包括泰禾、建業、明發、萬通、陽光100、開城實業、利君地產、粵泰股份、泛海等地產公司出售項目。

??“中國的主流房地產市場已經見頂了,整體是一個過剩的時代,只不過我們不知道下滑是從今天開始還是明天開始。”陽光100地產董事會副主席兼執行董事范小沖向記者講述繁榮背后的危機,并宣布公司將轉換賽道,徹底轉型。

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